Délka procesu závisí na několika faktorech, především na způsobu financování a dostupnosti konkrétní nemovitosti. Některé apartmány již vlastníme, což znamená, že převod může proběhnout velmi rychle – klidně i do dvou týdnů, pokud je financování připravené a veškeré dokumenty jsou v pořádku. Pokud je však nutné řešit administrativní kroky jako hypotéku, otevření bankovního účtu či právní ověření, může celý proces trvat 2–3 měsíce. Každý případ řešíme individuálně a snažíme se zajistit co nejrychlejší a nejhladší průběh koupě.

Veškeré náklady spojené s koupí apartmánu jsou již zahrnuty v celkové ceně, kterou vám sdělíme. To znamená, že neplatíte žádné skryté poplatky za právní služby, notářské úkony nebo převod nemovitosti. Cena, kterou vidíte, je konečná a transparentní. Jediné dodatečné výdaje mohou vzniknout, pokud si přejete nadstandardní úpravy apartmánu nebo specifické služby, které nejsou součástí standardní nabídky.

Pokud zvažujete financování apartmánu prostřednictvím hypotéky, je důležité vědět, že české banky neposkytují hypotéky na nemovitosti v zahraničí. To znamená, že není možné získat klasickou hypoteční půjčku přímo na koupi apartmánu v Itálii.

Alternativou je využití americké hypotéky v České republice, která je bezúčelová a umožňuje čerpat finanční prostředky oproti zástavě jiné nemovitosti, kterou vlastníte v ČR. Další možností je využití spotřebitelského úvěru, pokud financujete menší částku.

Pro naše klienty máme k dispozici finančního poradce, který vám pomůže najít nejvhodnější řešení financování podle vašich možností a potřeb.

Roční náklady na provoz apartmánu závisí na jeho velikosti, umístění a způsobu využívání. Pokud apartmán využíváte pouze sezónně, budou náklady nižší než při celoročním bydlení nebo pronájmu.

Hlavní náklady zahrnují:

✔ Poplatky za správu a údržbu komplexu – V uzavřených resortech se platí poplatky za údržbu společných prostor, bazénu a zahrad. Tyto poplatky se pohybují mezi 300–800 € ročně v závislosti na velikosti apartmánu a nabízených službách.

✔ Spotřeba energií (elektřina, voda, plyn, internet) – Náklady na energie záleží na intenzitě využívání apartmánu. Při běžném sezónním pobytu nebo občasném pronájmu se pohybují kolem 400–700 € ročně.

✔ Městské daně (IMU a TARI) – IMU (daň z nemovitosti) se neplatí u nemovitostí do určité hodnoty, pokud se jedná o vaši první nemovitost v Itálii. TARI je poplatek za odpad, který se platí jednou ročně. Celkové daně se pohybují mezi 200–600 € ročně.

✔ Pojištění nemovitosti – Pojištění není povinné, ale doporučujeme ho pro větší klid. Cena se pohybuje od 100 do 300 € ročně, v závislosti na rozsahu krytí.

✔ Údržba a drobné opravy – Při pravidelném využívání apartmánu nebo jeho pronájmu je vhodné počítat s menšími výdaji na údržbu, například výměnu spotřebičů či opravy interiéru. Tyto náklady mohou být přibližně 100–300 € ročně.

Celkové roční náklady:

Většina majitelů apartmánů v Kalábrii se pohybuje v rozmezí 1 000 – 2 500 € ročně, v závislosti na velikosti apartmánu, lokalitě a způsobu jeho využívání.

Veškeré tyto náklady jsou již zohledněny v celkových provozních poplatcích, takže žádné skryté poplatky vás nepřekvapí. Před koupí vám přesně sdělíme výši všech povinných poplatků a poradíme, jak náklady optimalizovat.

Pokud chcete svůj apartmán využívat nejen pro vlastní potřebu, ale i k pronájmu, nabízíme několik možností spolupráce.

1️⃣ Samostatné pronajímání

• Můžete apartmán pronajímat sami a spravovat všechny rezervace, komunikaci s hosty i údržbu.

• V tomto případě si zajišťujete veškeré administrativní záležitosti, úklid a předávání klíčů.

2️⃣ Inzerce a správa rezervací

• Vaši nemovitost zařadíme do naší nabídky a postaráme se o její propagaci.

• Spravujeme veškeré rezervace, komunikaci s hosty a administrativu.

• Vy si pak můžete zajistit úklid a přípravu apartmánu sami, nebo využít doplňkové služby.

3️⃣ Kompletní správa a pronájem

• O všechno se postaráme za vás – od inzerce a komunikace s hosty až po údržbu, úklid a předání klíčů.

• Zajistíme i správu účtů, platby poplatků a pravidelnou kontrolu apartmánu.

Každá možnost má své výhody a záleží na tom, jaký model vám nejvíce vyhovuje. Pokud si nejste jistí, rádi vám pomůžeme s výběrem optimálního řešení.

Vlastníme stavební firmu, takže jakékoliv úpravy, opravy nebo rekonstrukce pro vás můžeme zajistit rychle, kvalitně a bez starostí.

1️⃣ Menší opravy a údržba

• Pokud jde o drobné opravy, jako je výměna baterie, oprava dveří nebo drobné úpravy interiéru, naši řemeslníci jsou vám k dispozici.

2️⃣ Větší rekonstrukce a přestavby

• Chcete upravit dispozici apartmánu, zmodernizovat koupelnu nebo položit nové podlahy? Díky naší stavební firmě to není problém. Postaráme se o celý proces od návrhu až po realizaci.

3️⃣ Kompletní servis na dálku

• Nemusíte být v Itálii osobně – můžeme zajistit koordinaci rekonstrukce na dálku a ušetřit vám čas i starosti.

4️⃣ Pravidelná údržba

• Pokud nechcete řešit běžnou údržbu sami, nabízíme i správu nemovitosti, která zahrnuje pravidelné kontroly a řešení jakýchkoliv oprav.

Díky našim zkušenostem a místním kontaktům máme vždy k dispozici spolehlivé profesionály, kteří se postarají o váš apartmán.

Při koupi apartmánu v Itálii je potřeba několik důležitých dokumentů:

1️⃣ Osobní dokumenty

• Platný cestovní pas nebo občanský průkaz

• Italské daňové číslo (Codice Fiscale) – pomůžeme vám ho získat

2️⃣ Dokumenty k nemovitosti

• Kupní smlouva (Compromesso di Vendita) – předběžná dohoda mezi kupujícím a prodávajícím

• Notářský zápis (Atto di Compravendita) – finální smlouva potvrzující vlastnictví

• Výpis z katastru nemovitostí (Visura Catastale) – potvrzení o vlastnictví a technické informace o apartmánu

• Energetický štítek nemovitosti (APE – Attestato di Prestazione Energetica)

3️⃣ Finanční dokumenty

• Doklad o zaplacení rezervačního poplatku

• Doklad o převodu kupní ceny (bankovní potvrzení)

Všechny tyto dokumenty vám pomůžeme zajistit a provedeme vás celým procesem